資 陽 地 建 信 息

                第15期

                資陽市地產(chǎn)建筑商會秘書處主辦          2015年4月22日

                                         《2015房地產(chǎn)走勢與對策》大家談

                                      系列信息之八：把握走勢  階梯開發(fā) 

                                      ---走訪小記（2）

新常態(tài)下企業(yè)如何把握市場走勢？如何調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品機構(gòu)？房企如何盤活存量開發(fā)增量？四川省通世達建筑集團公司董事長、本會常務副會長周定志先生一席談耐人尋味。面對政府公租、廉租、棚改系列民生工程及財政部人行寬貸減稅利好新政不斷推出，房地產(chǎn)市場走向必將出現(xiàn)喜人景況。但是，個人總感覺不接地氣：二手房減免營業(yè)稅能有多大撬動？二三線城市大學生就業(yè)剛需有多大？廉租房的最終走勢有可能成為政府的累贅；建安稅占到售房總價的17%，營業(yè)稅仍照收不誤，營改增六月見底又“泡湯”了，這種稅負是多么沉重！把房地產(chǎn)初期開發(fā)中的個別“暴發(fā)戶”，以偏概全地強加給整個行業(yè)，豈有不誤判了發(fā)展形勢的？難免令不少開發(fā)商舉步維艱；房地產(chǎn)局部“過剩”與全局“泡沫”，界限不清，有的甚至混淆視聽。如此等等背景下的“利好”，能有立竿見影之效嗎？對此，孔子云：智者樂水、仁者樂山，智者動、仁者靜，智者樂、仁者壽。還是要在山水“開發(fā)”上做文章，才是仁智者、才會壽樂無邊。其對策是：階梯開發(fā)，分期建設。就是將一個樓盤在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，按需求階梯，分期修建。一期需求旺，使人氣“火”起來，讓資金回籠；二期需求軟，但道路、園林、景觀已展現(xiàn)，吸引力增強了；三期需求疲，如果小戶型高層不好銷，就改成低層大戶型，滿足改善型客戶需要。這就是優(yōu)化內(nèi)部機構(gòu)的生動詮釋吧！

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