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資陽市8部門聯(lián)合發(fā)文促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

發(fā)布時間:2023年01月19日     瀏覽次數(shù):706次

   為深入貫徹黨中央國務院、省委省政府關于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場相關要求,全面落實市委、市政府工作安排,2023年1月17日,市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局等8部門聯(lián)合印發(fā)《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(下稱“措施”),著力提振市場信心,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

   一、全面實行貨幣化補償和改簽安置方面

   中心城區(qū)新的房屋征收和征地拆遷補償安置,原則上實行貨幣安置或用政府剩余安置房源安置,不再新建安置房。截至本措施印發(fā)之日,未開工建設的安置還房,原則上不再開工建設,由轄區(qū)政府(管委會)用政府剩余安置房源或公開采購符合條件的新建商品房源予以安置(已出讓商住地塊附配建安置房條件的仍按拍賣合同約定執(zhí)行)。

   二、探索建立“房票”安置制度方面

   針對國有土地房屋征收和集體土地征地拆遷選擇貨幣補償安置的,探索建立“房票”制度豐富貨幣補償安置方式,引導貨幣補償資金進入本地房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本著自愿原則參與房票安置工作,參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對持房票購買商品房的房屋被征收人給予5%的購房折扣。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得變相提高商品房價格,企業(yè)對商品房有其他促銷優(yōu)惠的,房屋被征收人持房票購買時,可疊加享受優(yōu)惠。

   三、強化閑置土地清理方面

   全面清理中心城區(qū)范圍內(nèi)已出讓商住用地,精準掌握閑置用地布局、合同約定、開發(fā)利用等情況,建立閑置土地臺賬,對違反政策規(guī)定和合同約定導致土地閑置等行為,嚴格依法依規(guī)處置。由市自然資源規(guī)劃局牽頭,雁江區(qū)、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)及市級相關部門配合,合理統(tǒng)籌把控商住用地開發(fā)、商品房上市節(jié)奏和時序,確保土地一級市場和商品房市場公平、有序。

   四、拓寬地下車位處置渠道方面

   住宅小區(qū)配建的庫存車位(庫),應當優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需要。已全部竣工驗收備案且交付使用的項目,從最后一個樓棟竣工驗收備案日期計算,超過2年未銷售的車位(庫),采取媒體公告、短信告知、小區(qū)內(nèi)公示等方式,告知小區(qū)業(yè)主在1個月內(nèi)優(yōu)先購買。1個月后仍未銷售的車位(庫),可對小區(qū)以外的單位和個人銷售。

   五、給予車位購置補貼方面

   對購買中心城區(qū)新建地下車位的,由房源樓盤稅收繳納屬地財政在不動產(chǎn)登記分戶產(chǎn)權辦理后,兌現(xiàn)購買人每個2000元補貼,每戶最多享受兩個車位補貼政策(已享受相關支持政策的項目除外,具體名單由市住房和城鄉(xiāng)建設局明確)。

   六、鼓勵團購優(yōu)惠購房方面

   鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房,積極開展針對黨政機關、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況,積極組織職工團購商品住房,與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對同時購買商品房和地下車位的購房戶給予價格優(yōu)惠。

   七、鼓勵特殊人群優(yōu)惠購房方面

   鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新市民、在資陽穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、二孩三孩家庭、引進人才及特殊人群購買新建商品住房時,在備案價格基礎上給予特別優(yōu)惠,優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

   八、強化非住宅商品房去庫存方面

   我市社區(qū)公共服務機構等需要增加業(yè)務用房的,或是配建公共服務設施的,鼓勵在存量非住宅商品房中購買,由開發(fā)企業(yè)按實際購房金額享受5%的購房折扣。鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè),支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“售租并舉”模式轉(zhuǎn)型發(fā)展,引導專業(yè)租賃公司收購或租賃非住宅商品房。對已經(jīng)實行“租售并舉”模式并取得保障性租賃住房項目認定書,且在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上的開發(fā)企業(yè),滿足《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》(2021年第24號)第三條利用非居住存量房屋規(guī)定的,減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

   九、調(diào)整土地增值預征率方面

   調(diào)整土地增值預征率,將普通住宅土地增值預征率從1.5%下調(diào)到1%。

   十、換購住房退還已繳納個稅方面

   對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

   十一、持續(xù)支持受疫情影響的繳存職工方面

   受疫情影響申請緩繳住房公積金的企業(yè),其繳存職工可正常提取和申請住房公積金貸款,不受企業(yè)緩繳影響。受疫情影響的繳存人不能按期正常償還住房公積金貸款,經(jīng)申請同意延期償還的,不作逾期處理,不納入征信記錄。

   十二、新購房屋住房公積金可提可貸方面

   在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的,可申請?zhí)崛∥醇{入貸款額度計算的繳存余額,但提取額與貸款額之和不得超過購房總價款。

   十三、優(yōu)化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度方面

   在我市行政區(qū)域內(nèi)不滿60周歲具有完全民事行為能力的個體經(jīng)營者、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員等靈活就業(yè)人員均可參加住房公積金制度。

   十四、優(yōu)化公積金提取政策方面

   購買商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金,自購房合同備案登記之日起,可5年內(nèi)每年申請?zhí)崛?次;購買再交易住房申請?zhí)崛∽》抗e金,自取得房屋所有權證之日起,可5年內(nèi)每年申請?zhí)崛?次。但全款購房的提取總額不超過總購房款,按揭貸款購房的提取總額不超過契稅完稅計稅金額(或住建部門網(wǎng)簽合同記載的住房買賣成交價)減去該套住房按揭貸款金額。

   以上政策措施自2023年1月17日起施行,執(zhí)行范圍為資陽市中心城區(qū)(雁江區(qū)、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)),安岳縣、樂至縣可參照執(zhí)行,有效期至2023年12月31日。涉及財政補貼的相關政策措施不重復享受;各項政策措施由牽頭單位負責解釋,并制定實施細則。我市前期已頒布的政策措施與本政策措施不一致的,按本政策措施執(zhí)行,若國、省、市有新的規(guī)定,從其規(guī)定。

                               來源:資陽住建